⚡ 好房子—龙园大观新著官方售楼处发布：认购率引爆市场
家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
2023年龙岗政府发布“湾东智芯”战略，明确于2035年将实现约4000亿GDP总值。以“一芯”“两核”、“多支点”驱动发展，龙岗中心城正位于“一芯”之内，未来将成为集科创、行政、文化、商业、交通于一体的深圳东部新中心。
吸引百万人才流入，预计2035年达170万常驻人口，而项目隶属龙城芯位于“湾东智芯”中轴之上，以百万方大城姿态，将更好地同频区域发展，承接人口红利，未来价值可期。
项目位于龙岗中心城，由万科打造一座约150万方商、住、教一体的全能大城涵盖学校、购物中心、公园、BLOCK商业街区、住宅、办公等业态。
坚持同频开发，配套先行，龙园幼儿园、华中师附龙园学校、一期商业均已建成并成熟运营，约10万方自建旗舰购物中心(在建中)、文化主题公园等已动工，以眼见为实的醇熟配套，兑现大城理想生活。
九年一贯制公办，华中师附龙园学校就在社区内，为211、双一流华中师范大学体系引进，雄厚的师资力量，将为孩子切身铺就成才之路。
华中师附龙园学校投资近4亿，是深圳市教育系统先进单位，办学规模为龙岗规模最大的9年一贯制公办学校，规划约72个教学班，小学48班约2400个学位，初中24班约1200个学位。以“花园式”理念打造六大庭院，让孩子在自然中成长。
项目涵盖幼、小、初教育体系，未来社区将再配建一所12班制品牌幼儿园，构建“K15全龄教育体系”，为孩子关键的学习期3-18岁保驾护航。
同时践行课内外双线并行的教育理念，引进国家队国际象棋培训基地，来自国际的贵族精英运动，让孩子与国家队棋手为邻，拓宽眼界。
自建的10万方旗舰购物中心，以第四代创新为理念，将引进诸多深圳乃至华南首店，网罗风味美食、国际美妆、星级影院、儿童娱教等多重业态，为龙城区域带来新的消费体验。
项目将建造约6.2万㎡商业街，其中一期商业已兑现并醇熟运营!!目前已引进华润万家、肯德基、蒙自源、百果园、袁记云饺等缤纷业态，涵盖日常所需的基本;还有儿童辅导机构、健康娱乐业态等，满足孩子成长需求！一处龙岗中心城的醇熟宜居地，出门即可享受精彩。
社区内规划有文化公园、体育公园、儿童乐园三大主题公园，针对全龄段不同群体打造主题园林，园内园外双重休闲，让诗意生活成为日常。
距项目约1公里(直线龙园公园和红花岭低碳生态公园双市政公园，与龙岗河生态休闲带、龙园公园群两大城市绿脉相连，忙碌之余享受惬意休闲时光。
三大地铁线号线，快速通达市中心。毗邻盐龙大道、龙岗大道等多条主干道及高速，快速通勤深圳全市。
设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，1.5卫创新酒店式双人台盆，有西南、东南朝向。
设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，有1个赠送的阳台可以改造成1个房间，U型厨房，有西南、东南朝向。
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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