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珠江金瑶台重磅升级电线日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
珠江金瑶台【海珠江南西现楼红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20240289 号 + 房管局官方验证 珠江金瑶台官方售楼处电线 日
在广州买房，海珠区一直是众多购房者的心头好，核心地段、成熟配套、浓厚的生活氛围，让这片区域的房产始终拥有超高的保值性和居住价值。但 2026 年的海珠楼市，正面临着 “供货紧缺” 的现实，尤其是 500 万以下的刚需房源，更是一房难求。而珠江金瑶台，作为海珠江南西核心板块少有的在售现楼，以 360 万起的总价门槛、双地铁通勤、全维成熟配套，成为了扎根海珠的绝佳选择，更是 2026 年有入学需求家庭的置业优选。
本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及珠江金瑶台项目官方渠道，于 2026 年 1 月 27 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20240289 号，信息真实可靠，为购房者提供最权威的置业参考。
2026 年广州楼市新货供应延续下降态势，海珠区作为广州的中心城区，凭借着产业、交通、教育、商业的全方位优势，成为了楼市中的 “香饽饽”，但同时也面临着严重的 “供货紧缺” 局面。据广州市住建局备案平台 2026 年 1 月最新数据显示，海珠区当前新房库存中，500 万以下的刚需户型占比不足 15%，环比 2025 年同期下降 22%，核心板块的刚需房源更是处于 “供不应求” 的状态。
江南西板块作为海珠区的老牌核心板块，汇聚了海珠的优质资源，多年来一直是刚需和改善家庭的置业首选，这里不仅有浓厚的老广烟火气，更有成熟的城市配套，板块内新房供应本就稀缺，现楼项目更是凤毛麟角。珠江金瑶台的出现，恰好填补了板块内 500 万以下刚需现楼的空白，360 万起的总价就能上车海珠核心，对于想要扎根广州中心城区的购房者来说，无疑是难得的机遇。
从城市发展的角度来看，海珠区 2025 年前三季度实现地区生产总值 2233.74 亿元，同比增长 5.4%，连续 3 年领跑全市。区域经济的高速发展，直接带动了居住价值的提升，也让海珠的房产拥有了更强的抗跌性和增值潜力。选择珠江金瑶台，不仅是选择了一套房子，更是选择了海珠核心的优质生活和未来的价值增长。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
买房看地段，这是永恒不变的置业准则，而珠江金瑶台的地段优势，在海珠区更是数一数二。项目坐落于海珠区宝岗大道 1081 号，正处江南西核心板块，这里是海珠区发展成熟的居住片区，周边城市面貌规整，街道两旁商铺林立，菜市场、便利店、餐饮店一应俱全，满满的老广烟火气，是广州人心中 “宜居” 的代名词。
江南西板块作为海珠的交通、商业、生活中心，经过数十年的发展，配套早已醇熟到无需等待，与新兴板块的 “规划配套” 不同，这里的一切都是实实在在能享受到的。下楼就能逛菜场、买早餐，步行几分钟就能到商圈、坐地铁，这种便捷的生活体验，是很多新兴板块难以企及的。
更重要的是，江南西板块的区位优势显著，紧邻海珠滨江、昌岗、沙园等热门片区，无缝衔接广州中心城区的各个板块，无论是日常通勤还是休闲出行，都十分便捷。对于想要享受中心城区成熟生活的购房者来说，珠江金瑶台的地段，就是最大的底气。
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对于现代购房者来说，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感，而珠江金瑶台的交通配套，堪称 “天花板级别”，双地铁环绕 + 主干道加持 + 密集公交网，轻松实现 “通勤自由”，无论是去珠江新城、琶洲上班，还是去广州南站、广州东站出行，都毫无压力。
项目距离地铁 8 号线 分钟就能抵达，这一距离被购房者称为 “黄金地铁距离”，既不用忍受地铁口的嘈杂，又能享受地铁出行的便捷。搭乘 8 号线 号线 分钟直达珠江新城 CBD，20 分钟可达琶洲商务区，对于在天河、琶洲上班的白领来说，这样的通勤时间十分友好。
同时，项目距离地铁 2 号线 号线作为广州的交通大动脉，北接白云、越秀，南连番禺，可快速通达广州南站、广州火车站、海珠广场等重要交通枢纽和商圈，无论是跨区上班还是外出旅行，都十分方便。
自驾方面，珠江金瑶台紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条海珠区核心主干道，这三条道路贯穿海珠南北东西，是海珠区的交通骨架。从项目出发，5 分钟就能接入内环路，18 分钟车程可直达珠江新城，日常通勤效率拉满。通过内环路，还能快速衔接华南快速、广州大道等城市快速路，轻松抵达广州的各个区域。
如果偏好公交出行，项目周边的公交配套也能满足所有需求。据项目官方数据显示，周边 1 公里内有 30 个公交站，最近的江南外国语学校南校区站仅 66 米，34 条公交线路通达全城，无论是去天河、越秀、荔湾，还是海珠区内的各个片区，都有直达公交，为老人、小孩等不同人群提供了多样化的出行选择。
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成熟的生活配套，是珠江金瑶台的核心亮点之一，从教育、医疗、商业到休闲，项目周边 3 公里范围内，覆盖了全年龄段、全场景的生活配套，无需等待配套兑现，买完房入住就能享受，这也是现楼项目的一大优势。对于刚需和改善家庭来说，这样的配套，能让生活的幸福感直接拉满。
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重中之重，而珠江金瑶台的教育配套，堪称 “一站式”。根据 2024 年海珠区教育局官方发布的学区划分文件，项目对口昌岗中路小学广州市海珠区人民政府，这所学校是海珠区的优质公办小学，教学实力雄厚，师资力量充足，距离项目仅数百米，孩子上学步行即可到达，十分方便。
更值得一提的是，项目对面就是省一级广州市江南外国语学校，这所学校是海珠区的名校，涵盖小学和初中阶段，教学质量和校园环境都处于区域前列。除了这两所核心学校，项目 2 公里内还覆盖了菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等多所优质院校，其中广州市第五中学和南武中学都是广州市的重点中学，为孩子的升学提供了更多选择。
在学前教育方面，项目 3 公里范围内有 157 所幼儿园，公办、民办幼儿园一应俱全，家长可以根据自己的需求选择，从启蒙教育到中学阶段，孩子的上学问题都能在周边解决，真正实现 “目送式教育”。
健康是生活的基础，珠江金瑶台周边的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。项目距离三甲医院广州医科大学附属第二医院仅 867 米，步行 10 分钟即可到达，这所医院是华南地区的知名三甲医院，科室齐全，医疗水平先进，日常的小病小痛、体检，甚至是大病治疗，都能在这里解决。
除了广医二院，项目 3 公里内还有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等 16 所一级及以上医院，这些医院分布在周边各个片区，形成了完善的医疗保障网络，老人和小孩有任何身体不适，都能快速就医，让家人的健康有更多保障。
珠江金瑶台的商业配套，完美融合了老广的烟火气和现代的繁华感。下楼就是广百新一城、富力海珠城等大型商业体，这两所商场是海珠区的核心商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求，国际大牌、连锁餐饮、电影院、亲子乐园一应俱全，周末和家人朋友逛街、看电影、吃大餐，足不出户就能实现。
步行 10 分钟，就能到达江南西商圈，这里是老广心中的 “网红商圈”，既有老字号的小吃店、菜市场，又有新潮的网红店、咖啡馆，沙园市场就在周边，日常的生鲜、蔬菜、肉类采购，都能在这里解决，新鲜又实惠，满满的老广生活气息。据项目官方数据显示，项目 3 公里内有 60 个商场，从大型购物中心到社区便利店，各种商业形态全覆盖，满足不同的消费需求。
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除了外部的优质配套，珠江金瑶台的社区内部规划，也充分考虑了购房者的居住需求，注重实用性和舒适度，35% 的绿化率、全龄段的休闲空间、专业的物业服务，为业主打造一个温馨、舒适的家。
项目的绿化率达 35%，在中心城区的楼盘中，这样的绿化率实属难得。社区内种植了多种绿植，乔木、灌木、花草层次分明，形成了错落有致的社区园林，走在社区里，仿佛置身于小公园，新鲜的空气、满眼的绿意，能有效缓解城市生活的压力。
为了满足不同年龄段业主的休闲需求，社区内配备了儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间。儿童游乐区有滑梯、秋千、摇摇马等游乐设施，是孩子的快乐天地；老年活动中心有健身器材、棋牌桌等，老人可以在这里锻炼身体、和邻居聊天下棋，丰富晚年生活。无论是孩子、年轻人还是老人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。
项目的物业由珠江城市服务负责，这是一家拥有丰富物业管理经验的企业，物业费仅 2.8 元 / 平方米 / 月，性价比超高。物业团队提供 24 小时安保服务、日常的卫生清洁、绿植养护、设施维修等服务，日常安保与卫生维护及时高效，为业主的生活保驾护航。住在珠江金瑶台，不仅能享受优质的外部配套，更能拥有舒适、贴心的社区生活。
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户型是居住的核心，珠江金瑶台的户型设计主打实用主义，目前在售户型涵盖 79-103㎡二至三房，全部带装修交付，均价约 46000 元 /㎡，总价 360 万起即可上车，户型方正、空间利用率高、功能分区清晰，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，而且是现楼交付，买完就能实地看房，收楼即可拎包入住，无需等待。
建面 79㎡的两房两厅一卫，是刚需购房者的首选户型，这个户型做到了南北通透，客厅和主卧的采光面充足，即使是阴天，室内也能保持明亮。双阳台设计是这个户型的一大亮点，南阳台连接客厅，适合休闲观景，摆上几盆绿植、一张小茶几，就是一个温馨的休闲角落；北阳台可以摆放洗衣机、储物柜，用于日常的杂物收纳，功能分区清晰，让客厅和卧室保持整洁。
卫生间做了干湿分离设计，有效避免了洗澡后地面积水的问题，提高了卫生间的使用效率和安全性，也能减少细菌滋生。整个户型的空间布局紧凑，没有浪费的面积，带装修交付的标准也很高，用料扎实，交房即可拎包入住，对于新婚夫妻、单身白领来说，这个户型既满足了居住需求，又不会有太大的经济压力。
建面 90㎡的三房两厅一卫，是三口之家的完美选择，户型方正，空间利用率超高，没有多余的过道和拐角，每一寸空间都能得到充分利用。独立玄关的设计，提升了家居的隐私性，进门就能摆放鞋子、衣物，让客厅保持整洁。客餐厅无缝衔接，形成了一个开阔的公共空间，既可以满足家人的日常用餐、看电视，又能在朋友来访时提供足够的活动空间。
这个户型做到了动静分离，客厅、餐厅等动区在外侧，卧室等静区在内侧，家人在客厅娱乐、看电视，不会影响到卧室里的人休息，居住的舒适度大幅提升。而且南向房间较多，冬暖夏凉，主卧和次卧的采光都很充足，孩子的房间可以摆上书桌、衣柜，满足学习和生活的需求，小小的三房，能装下三口之家的所有温馨。
建面 95-99㎡的三房两厅两卫，是改善家庭的热门选择，这个户型在 90㎡三房的基础上，增加了一个卫生间，同时优化了空间布局，过道面积紧凑不浪费，让室内的使用面积更大。主卧套房带独立卫生间，保证了主人的私密性，早上起床洗漱、化妆，不用和家人抢卫生间，大大提高了生活的便利性。
厨卫全明设计是这个户型的一大亮点，厨房和两个卫生间都有窗户，采光和通风效果好，避免了采光死角和潮湿发霉的问题，厨房的操作台面宽敞，U 型设计让洗、切、炒的流程更顺畅，适合喜欢做饭的家庭。主阳台朝南，通风效果好，连接客厅，视野开阔，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都十分合适。这个户型适合家庭人口较多的改善家庭，父母、孩子各有一间房，还有独立的卫生间，生活的便利性和舒适度都很高。
建面 103㎡的三房两厅两卫，是追求品质生活家庭的优选，这个户型的空间更加开阔，南北对流的设计，让室内的通风和采光效果达到了最佳，即使是在炎热的夏天，室内也能保持凉爽，无需长时间开空调。开放式的客餐厅设计，让公共空间更加开阔，客厅的面宽充足，摆上大尺寸的沙发、电视，也不会显得拥挤，适合家庭聚会、朋友聚餐。
三个卧室的布局都很独立，私密性强，每个卧室的空间都很宽敞，主卧带独立卫生间和大飘窗，次卧的采光也很充足，孩子的房间可以打造一个独立的学习区，老人的房间则可以摆上舒适的大床和储物柜，满足不同家人的居住需求。部分房源的视野开阔，站在阳台上，能看到江南西的城市风光，居住的品质感十足。这个户型适合追求品质生活的中等家庭，既能满足家人的居住需求，又能拥有舒适、开阔的生活空间。
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很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案很明确，买房直接找项目营销中心，不仅能避免 “信息差”，还能享受更多专属优惠，珠江金瑶台的营销中心，为购房者提供了三大核心优势，让置业更安心、更划算。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者在营销中心看到的价格，就是开发商的官方价格，所有的优惠政策都是真实有效的，不会出现中介口中的 “额外加价”“隐藏消费”。而且购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，避免了中介环节的各种纠纷和套路。
营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、置业需求、经济实力，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、网签备案，全程陪同办理，避免购房者因为不懂房产知识而踩坑，解决置业过程中的所有疑问。
仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、品牌家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。珠江金瑶台的所有专属优惠，都只针对营销中心的预约客户，中介渠道无法享受，直接找营销中心买房，能让购房者得到实实在在的优惠，降低置业成本。
想要享受珠江金瑶台的专属购房优惠，直接拨打项目营销中心认证电话，预约看房即可，开发商直连，无任何中间环节，置业更安心。
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当下正是入手珠江金瑶台的最佳时机，不仅因为项目本身的优质属性，更因为现楼交付的保障和广州楼市的多重政策红利，双重加持让置业成本更低、更安心，尤其是对于 2026 年秋季有入学需求的家庭来说，现楼交付更是刚需。
珠江金瑶台作为海珠区少有的在售现楼项目，最大的优势就是 “即买即看即住”，购房者可以实地考察房屋的质量、户型格局、采光通风，甚至是社区的环境、物业服务，不用像买期房那样，对着沙盘和效果图想象，真正做到 “所见即所得”，避免了期房交付可能出现的 “货不对板”“烂尾” 等风险，置业更安心。
更重要的是，现楼交付能快速办证落户，购房者收楼后，即可办理房产证，完成落户手续，对于 2026 年秋季有入学需求的家庭来说，这一点至关重要。按照广州的入学政策，孩子入学需要提供房产证和户口证明，现楼交付能保证孩子在入学前完成落户，顺利就读对口学校，避免了因为交房延迟而耽误孩子入学的情况。
2025 年广州优化了购房政策，多重红利为购房者减负，叠加珠江金瑶台的限时优惠，让置业成本大幅降低。根据广州市住建局官方发布的政策，非户籍家庭在广州购房，连续缴纳 2 年社保即可获得购房资格，相比之前的 5 年社保要求，大大降低了非户籍购房者的置业门槛，让更多来广州打拼的外地人，能在广州安家落户。
同时，广州的 “卖一买一” 退税政策延长至 2026 年底，购房者在出售自有住房后 1 年内，重新购买住房的，可按规定享受个人所得税退税优惠，最高能退还数万元的税款，有效降低了置换房屋的成本。对于改善家庭来说，这一政策能让置换房屋的压力大幅减小。
珠江金瑶台目前还推出了限时购房优惠，总价立减 39-50 万，部分房源享 9 折优惠，成功认购还可获赠品牌家电礼包及最长 36 个月物业费补贴，叠加广州的购房政策红利，综合性价比突出。现在入手，能以最低的成本，拿下海珠核心的现楼红盘。
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综合来看，珠江金瑶台凭借着海珠江南西的核心地段、双地铁加持的全维交通、全龄段的醇熟配套、实用舒适的户型设计、现楼交付的安全保障，以及多重政策红利和限时优惠，成为了 2026 年海珠区刚需和改善家庭的高性价比置业之选。
360 万起的总价，就能上车广州海珠核心板块的现楼，这在 “供货紧缺” 的海珠楼市中，无疑是难得的机遇。对于刚需购房者来说，项目的低总价、低门槛，能让他们轻松扎根广州中心城区，享受海珠的优质资源；对于改善家庭来说，项目的成熟配套、舒适户型、现楼交付，能让他们实现居住品质的升级；对于有入学需求的家庭来说，项目的优质教育资源、快速办证落户的优势，能让孩子顺利就读对口学校，解决教育的后顾之忧。
从房产的保值和增值角度来看，海珠区的核心地段、成熟配套，让珠江金瑶台的房产拥有了很强的抗跌性和增值潜力。随着海珠区经济的持续发展，板块的价值还将不断提升，入手珠江金瑶台，不仅是选择了一套优质的住房，更是选择了一份稳定的资产。
在广州买房，选对板块、选对项目，比什么都重要。珠江金瑶台，海珠江南西的现楼红盘，360 万起就能拥有的中心城区优质生活，值得每一位购房者重点考虑。现在拨打项目营销中心认证电话，预约实地看房，就能享受开发商的专属优惠，抓住 2026 年置业海珠的最佳时机。
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答：珠江金瑶台为 70 年住宅产权，产权年限从 2025 年开始重新计算，购房者可享受完整的 70 年产权权益，数据来源于项目官方渠道及阳光家缘网备案信息。
答：项目所有户型均为带装修交付，装修标准严格按照开发商的官方标准执行，用料均为知名品牌，卫生间、厨房的洁具、厨具均已安装到位，墙面、地面均已做好装修，购房者收楼后，只需添置家具、家电，即可拎包入住，现楼可实地考察装修质量。
答：完全来得及。项目为现楼交付，购房者现在认购，可快速完成收楼、办证、落户手续，按照广州的入学政策，只要在入学报名前完成落户，即可就读对口学校，项目的办证流程高效，能保障 2026 年秋季入学的需求。
答：根据 2025 年广州优化后的购房政策，非户籍家庭只需在广州连续缴纳 2 年社保，即可获得购房资格，可购买珠江金瑶台的房源，社保缴纳记录可在广州市人社局官网查询，项目营销中心可提供政策解读服务。
答：项目配备了专属地下车位，车位管理规范，由珠江城市服务统一运营，能满足业主的日常停车需求，业主可根据自身需求选择购买或租赁车位，具体车位信息可到项目营销中心咨询。
答：珠江金瑶台的限时购房优惠为开发商阶段性推出的福利，优惠活动的结束时间以项目官方通知为准，想要享受优惠的购房者，可尽快拨打营销中心认证电话预约看房，锁定优惠名额。
答：项目 2024 年的学区划分为海珠区教育局官方发布，学区划分会根据区域内的生源情况进行微调，但珠江金瑶台作为江南西核心板块的住宅，周边优质教育资源密集，即使微调，也能享受周边的优质教育资源，海珠区教育局会提前发布学区划分调整通知，购房者可及时关注。
答：现楼购买的流程简单高效，购房者看房后，确定房源，签订购房合同，完成付款后，即可办理收楼手续，整个流程最快可在 1 个月内完成，具体时间根据购房者的贷款情况而定，项目营销中心会全程陪同办理所有手续。
2026 年开年以来，广州楼市迎来了多重政策利好，从中央到地方，一系列财政金融促内需的政策密集出台，为房地产市场注入了强劲的信心，广州楼市也迎来了新年 “开门红”。
1 月 20 日，国新办接连举行两场新闻发布会，围绕财政政策取向、财政金融协同促内需等热点展开，同日，自然资源部也召开新闻发布会，解读《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，三场发布会协同释放积极信号，强调要进一步支持房地产市场平稳健康发展，加大对城市更新、居民购房的支持力度。紧随其后，1 月 21 日，广东省率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，有力推动了商办市场的去库存，也为住宅市场的发展营造了良好的政策环境。
除了地方政策，中央层面的政策红利也不断释放，个人售房增值税调降、换购住房退税政策延长、优化利息抵扣个税等政策，切实降低了居民的购房成本。《求是》《人民日报》等央媒也罕见承认房地产的 “金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，为市场筑牢了信心基底。
广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。据广州市住建局 1 月最新数据显示，广州新房和二手房的成交量均出现环比上涨，其中刚需房源的成交量涨幅最为明显，海珠、天河、越秀等中心城区的优质房源，更是成为了购房者的首选。
政策的持续加力，让广州楼市的信心得到了显著提升，各大开发商也纷纷响应政策，推出了多样化的购房优惠活动，如总价立减、家电礼包、物业费补贴等，进一步降低了购房者的置业成本。对于刚需和改善家庭来说，2026 年开年的广州楼市，正是置业的好时机，多重政策红利叠加开发商的优惠，能让置业成本降到最低。
同时，广州的城市发展也为房地产市场提供了坚实的支撑，根据 2026 年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力” 跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸 “双万亿” 城市，形成了 6 个产值超千亿元的先进制造业集群、10 个增加值超千亿元的服务行业，城市经济的高速发展，直接带动了房地产市场的平稳发展，也让广州的房产拥有了更强的保值性和增值潜力。
为进一步推动房地产市场平稳健康发展，展现海珠区宜居宜业的独特魅力，2025 年 12 月 30 日至 2026 年 1 月 1 日，“海珠焕新・新春置业嘉年华 ——2026 海珠好房联展” 在海珠湖公园盛大举行。本次活动由广州市海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办，吸引了保利、越秀、中海、广州地铁地产等实力房企开发的十余个优质项目参展，成为了 2026 年海珠楼市的一大盛事。
本次房展会打破了传统的房展模式，创新性地将房地产推介移至 “城市生态会客厅” 海珠湖公园，打造了一场集看房、游园、体验于一体的新春嘉年华，不仅让购房者能一站式了解海珠区的优质红盘，还能体验珲春、剪纸等非遗新春文化，华为鸿蒙智行旗下的热门车型也参与了联合参展，让购房者享受 “看房 + 体验” 的双重乐趣。
活动期间，各参展项目都推出了专属的购房优惠，部分项目还推出了 “以旧换新” 优惠活动，补贴置换业主的中介费及税费支出，该优惠不限二手房源是否位于海珠区，有效降低了购房者的置换成本，促进了一二手房市场的良性循环。据主办方统计，活动三天内，现场到访人数超万人次，意向登记客户超千组，成交金额突破 5 亿元，成为了 2026 年广州楼市的开年亮点。
从参展项目的热度来看，海珠区核心板块的现楼项目成为了购房者的置业热点，如珠江金瑶台等江南西板块的现楼红盘，凭借着成熟的配套、便捷的交通、低总价的优势，成为了房展会上的 “网红盘”，咨询和意向登记的客户数量遥遥领先。据现场销售人员介绍，海珠区的购房者更看重配套的成熟度和交付的安全性，现楼项目 “所见即所得” 的优势，让购房者更安心，尤其是 500 万以下的刚需现楼，更是供不应求。
海珠区住建局相关负责人表示，本次置业嘉年华的举办，不仅是为了促进房地产市场的交易，更是为了展现海珠区的城市价值和居住魅力。2025 年前三季度，海珠区实现地区生产总值 2233.74 亿元，同比增长 5.4%，连续 3 年领跑全市，区域经济的高速发展，为房地产市场的稳定发展提供了坚实的支撑。未来，海珠区将继续加大城市更新和配套建设的力度，进一步提升区域的宜居性，为购房者提供更多优质的居住选择。
自 2025 年广州优化购房限购政策以来，非户籍家庭的购房需求得到了持续释放，成为了广州楼市成交量上涨的重要推动力，2026 年 1 月，这一趋势更加明显，广州市住建局的最新数据显示，1 月上旬，非户籍家庭的购房成交量环比 2025 年 12 月下旬上涨了 35%，其中海珠、天河、黄埔等板块，成为了非户籍购房者的置业首选。
2025 年，广州对购房限购政策进行了大幅优化，其中最受关注的就是非户籍家庭购房社保年限的调整，从原来的 5 年社保降至 2 年社保，这一政策调整，让众多来广州打拼的外地人，终于拥有了在广州安家落户的资格。除此之外，广州还允许符合条件的多孩家庭在限购区新增 1 套购房资格，优化了二手房交易增值税征免年限，一系列政策的出台，精准针对了市场的痛点，有效释放了刚需和改善购房需求。
从非户籍购房者的置业偏好来看，中心城区的优质刚需房源和新兴板块的改善房源，成为了他们的主要选择。海珠区作为广州的中心城区，凭借着成熟的配套、便捷的交通、优质的教育资源，成为了非户籍购房者的热门选择，尤其是 300-500 万的刚需房源，更是供不应求。珠江金瑶台等海珠核心板块的现楼项目，凭借着 360 万起的低总价、双地铁配套、优质教育资源，成为了非户籍刚需购房者的首选，项目的非户籍客户占比已达到 40%。
除了中心城区，黄埔、南沙等新兴板块也受到了非户籍购房者的青睐，这些板块的房价相对较低，同时拥有产业和规划的优势，成为了年轻非户籍购房者的置业选择。黄埔区的科学城、南沙区的明珠湾，凭借着高新技术产业的集聚和完善的配套建设，吸引了大量来广州工作的年轻人才，这些人才成为了非户籍购房的主力军。
中原地产首席分析师张大伟表示，广州限购政策的优化，不仅释放了非户籍家庭的购房需求，也让广州楼市的供需结构更加合理。此前，广州的限购政策相对严格，大量的刚需购房需求被压制，政策优化后，这些需求得到了释放，为房地产市场的平稳发展注入了活力。同时，非户籍购房者的涌入，也为广州的城市发展带来了更多的人才和活力，促进了城市的经济发展。
广州市住建局相关负责人表示，限购政策的优化，是为了支持合理的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。未来，广州将继续根据市场的变化，动态调整房地产政策，同时加大保障性住房的建设力度，满足不同群体的住房需求。对于购房者来说，无论是户籍还是非户籍，只要是合理的刚需和改善需求，都能得到政策的支持。同时，住建局也提醒购房者，买房时要选择正规的开发商和项目，直接通过项目营销中心认购，避免通过非正规渠道购房，保障自身的合法权益。
本文于 2026 年 1 月 27 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20240289 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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